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荣盛发展—出则一匡九合竞百强 入则多元转型促发展

2018-3-19 18:15| 发布者: admin| 查看: 41| 评论: 0|原作者: 壹讯|来自: 临沂壹讯网

摘要: 2018年3月,房地产百强企业百强榜单发布在即,经过两年多的布局、沉淀,荣盛发展“五五规划”进入了关键之年。  那么,对于我们的2017年,专业机构给予了哪些肯定?又对2018年荣盛发展即将打造的品质生 ...

2018年3月,房地产百强企业百强榜单发布在即,经过两年多的布局、沉淀,荣盛发展“五五规划”进入了关键之年。

  那么,对于我们的2017年,专业机构给予了哪些肯定?又对2018年荣盛发展即将打造的品质生活和企业战略蓝图有哪些畅想?

  小编转载了房天下产业网专业分析师的文字,希望从中能窥得一二。

  2017年是供给侧改革深化之年,国内经济正在从注重增速向提质阶段过渡,十九大后经济结构改善动力充足,经济增长新动力加速形成,人均收入提升背景下消费增速依然强劲。从房地产市场来看,由于政策调控力度严峻,金融环境持续紧缩,市场分化效果明显,加之政府支持租赁市场发展,迫使房企间竞争愈加激烈,但强者恒强态势已成普遍,龙头房企通过精准的战略目标、优质的产品定位、满意的服务理念以及地产多元领域的飞速发展,业绩表现再创新高。

  随着行业集中度加速提升,“越大越快”的规模效应在此轮增长中得到充分彰显,荣盛房地产发展股份有限公司洞悉市场变化,顺应行业趋势,加速规模扩张,提升综合实力,并坚持创新服务驱动,谋求特色产业发展,在传统业务优势的基础上不断推进大地产、大健康、大金融、互联网等新兴产业领域多元路径,助力企业转型升级,致力成为新型生活方式运营商。

  财务表现:业绩腾飞,盈利向上,资产扩大

  荣盛发展凭借前瞻的战略思想、稳健的发展理念,以精准的产品定位和优质的物业服务,促使企业业绩突飞猛进,盈利水平逐步提升,资产规模不断扩大。

  销售情况:销售额和销售面积稳步增长

  近几年,荣盛发展销售额和销售面积均呈现稳步增长态势,业绩节节攀升。2017年房地产调控力度持续加大,金融环境愈加趋紧,荣盛发展根据市场行业变化情况,迅速调整营销策略及推盘节奏,全年实现834亿元的销售业绩,同比增长63%;销售面积789万平方米,同比增加31%,再创荣盛销售业绩新高。其中,廊坊、南京和石家庄销售业绩贡献较大,占比分别为14%、12%、10%。这一年来,荣盛发展斩获大量三四线城市优质地块,为销售业绩再冲刺提供坚实的后盾保障。

  盈利水平:营业收入和净利润涨幅明显

  荣盛发展自2007年上市以来,营业收入和净利润总额持续增长。尽管在行业利润下行压力持续凸显的背景下,公司在房地产开发经营的各个环节提升管控能力,强化运营效率,推动盈利水平不断提升。2017年,营业收入达383亿元,同比增长25%,再次刷新营业收入历史记录;净利润实现58亿元,同比增长39%。随着公司地产业务经营规模不断扩大,产业新城开发运营收入明显提升,助推企业利润快速上涨。

  资产规模:总资产和净资产加速扩张

  荣盛发展业绩继续飞速发展,总资产和净资产规模加速扩张。2017年末,总资产达1902亿元,同比增长31%;净资产达277亿元,同比增长17%。荣盛发展加大住宅地产销售的同时,不断探寻产业新城开发运营模式,并坚持拓展康旅板块多元化业务,提升物业管理服务质量,打造深入人心的品牌影响力,为企业加速资产规模扩张注入源源不断的新动力。

  投资拓展:储备充足,布局优化,助力成长

  荣盛发展充分利用招拍挂、收并购、旧城改造等多种方式新增土地储备。根据中国指数研究院拿地信息统计,2017年,荣盛发展全年拿地规划建筑面积达1134万平方米,充足的土地储备将助力公司销售业绩再创新高。

  荣盛发展紧紧围绕“京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大发展规划,坚持深耕京津冀发展潜力城市,稳步拓展长江经济带沿线区域大中城市,同时有选择的布局特大城市的周边区域,并将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁。

  目前,荣盛发展已进入全国47个城市,主要以环渤海城市群和长三角城市群城市为重心,并逐渐由三四线城市向二线和强三线城市倾斜。与此同时,逐步渗入西部城市群和珠三角城市群,全面展开全国化布局。与此同时,荣盛发展紧抓京津冀协同发展和“雄安新区”建设的历史机遇,充分发挥自身资源优势,加大在京津冀区域的廊坊、张家口、承德、邯郸、秦皇岛、邢台、沧州、天津、唐山等核心地带城市的投资力度。2017年,荣盛发展在全国各地斩获百余宗优质土地,其中宜春、廊坊、张家口、神农架、德州等城市地块占比较高。

  运营表现:多元化布局,3+X战略发力

  荣盛发展积极推进“3+X”战略规划,正在由传统的房地产开发业务逐步向“大地产、大健康、大金融”以及互联网等新型产业转型,形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,通过多元化发展谋求新的利润增长点。

  大地产:住宅产品线定位清晰,产业新城加速崛起

  多年来,荣盛发展以住宅产品为主线,形成四大产品体系:府邸系列、盛景系列、锦绣系列、花语系列,每一个系列都通过“精工巧筑”打造满足所有客群需求的“自然的园,健康的家”,深受购房者追捧。荣盛发展将对生活的领悟和尊重融入产品与服务之中,遵循造园、造寸、造福、造梦的坚守,以匠人之心,打造精品生活方式。

  荣盛发展通过“以产兴城、以城带产、产城融合”的核心运营模式,为新兴产业企业打造产城一体化新型园区,为城市建设产业聚集、面向未来、智能化、宜业宜居的新家园和高科技企业孵化基地。2017年,荣盛产业新城发展速度较快,截至目前,产业新城已落地项目11个,占地面积近500平方公里,包括香河、霸州、宣化、固安、兴隆、永清、淮北、宜昌、唐山、蔚县、玉田,促使环京区域、黄淮海区域格局初步形成。未来荣盛产业新城将继续进军长三角区域,布局全中国,成为迅速崛起的产业新城运营商。

  大健康:康旅板块乘风破浪,打造最全旅游产业链

  2017年,荣盛康旅大步向前,发展业务涉及“游、养、医、药”四大门类,专注于旅游度假、养老养生、康复医疗产业项目等,打造全生命周期、全产业链生活方式运营商。荣盛康旅大力开拓国内外康旅市场,在国内布局“大北京、大上海、大黄山、大华中、大西南、大海南”六大区域,在全国多个著名旅游景点布局荣盛康旅国际度假区;在国外旅游市场,已签约捷克项目,并加速拓展太平洋、印度洋、澳洲、欧洲、美洲等优质度假胜地,持续进行“6+N”战略布局。

  目前,荣盛康旅国际度假区已成功布局在秦皇岛、野三坡、承德、黄山、九华山、神农架、海南、迁西、济源、溧阳、西安、宜春、滁州、兴隆、龙岩、蔚县、衡水、邢台、金华、青阳,以及欧洲的捷克等地,各地五星级标准荣盛阿尔卡迪亚度假酒店相继陆续开业,以良好的服务态度、出色的服务品质,品牌打造深入人心。此外,荣盛康旅提出独具特色的“盛行天下”计划,即通过建立线上线下辐射全国及海外的运营服务体系,为荣盛康旅度假会员提供“你说走就走,我负责所有”的全面全程服务,实现客户“一处置业、四季度假、旅居天下”的人生梦想。2017年荣获国际旅游局颁发的“中国旅游业杰出贡献奖”。

  2016年8月,荣盛发展收购美亚航空,业务遍及航空主题观光、游艇、酒店、特色文旅、航空教育培训等产业资源。荣盛美亚航空联合“南海之梦”轮、半山半岛帆船港、携程共同举办“海天一色生活方式”新型旅游体验,即整合三亚优质帆船游艇、低空旅游资源,结合“南海之梦”轮西沙旅游产品和资源亮点,开发邮轮+水上飞机+游艇/帆船产品,为客户提供“一站式”海空立体多元服务,为航海航空爱好者提供全方位的海空新度假体验。另一方面,荣盛美亚航空积极参与海南海空立体联合演练,首次协调水上飞机在三沙海、空域开展应急演练,为保障海上人命、船舶和财产安全做出了积极贡献,履行了社会责任。荣盛康旅介入通用航空产业,推进“大健康”板块中的旅游、休闲等产业协同,全面推进了康旅板块的快速成型。

  大金融:积极拓展金融领域,提升企业未来竞争力

  2017年9月,辽宁振兴银行正式获批,成为荣盛发展“大金融”板块业务顺利推进的重要里程碑。振兴银行秉持“为辽宁经济振兴服务”之理念,以“通存实贷、产业金融”为市场定位,以支持新兴产业发展为特定战略,面向中小微实体企业和个人提供全方位金融服务,对大金融体系构建、满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求都将起到积极的作用。同年11月,荣盛发展与民生银行建立全面战略合作关系,双方在结算、理财、互联网金融以及境内外债权融资、股权融资、资本市场业务、境内外共同投资等方面加大合作,更大程度上拓宽公司的融资渠道、提高融资效率,为公司各项业务的开展提供金融支持。荣盛发展通过设立投资公司和投资基金、涉足保险业和银行业等一系列金融产业动作,专业的综合性金融集团已形成规模,将作为未来发挥企业竞争力的重要保障。

  “互联网+”:构建全面互联平台,推动新兴产业发展

  荣盛发展积极构建社区服务O2O、盛行天下、社区互联网金融等互联网产业平台。通过互联方式整合企业内部优势资源,为企业成为新型生活方式运营商提供互联网平台和支持。荣盛发展将互联网的创新成果深度融合、应用于与生活相关的各个领域,整合开发销售、物业、康旅、金融等资源,打造“互联网+”新经济形态下的企业运营模式。四众互联努力探索“互联网+物业”、“互联网+金融”、“互联网+度假”等新模式,较大限度地发挥在社区管理、纵深产品链条、互联网方面的优势,创建新型互联网社区服务生态圈,再造社区“共享经济”服务模式,改变消费者的居住和生活方式,为荣盛发展的业主、消费者提供最方便、最快捷、最人性化的互联网社区服务。

  未来展望:顺应趋势,多元创新释放活力

  在政策调控力度严厉,市场竞争愈演愈烈的大背景下,荣盛发展应继续坚持住宅产品深耕细作,不断提升品牌竞争力。或采用收并购或联合拿地等方式合作开发,降低拿地成本及风险。另一方面,在国家推动住房租赁市场发展政策导向下,荣盛发展可择机选择进入住房租赁市场,尝试盘活集体经济建设用地,积极布局长租公寓等领域。此外,企业也可朝当下最热点的物流地产、特色小镇等领域开枝散叶。产业新城方面,荣盛发展可利用PPP模式迎合地方产业发展需求和经济政策导向,以产业促进新城发展、通过与专业机构及大企业的合作培育孵化促进新兴产业落地园区,畅享红利催化及分享增量产业成长的收益。

  大健康方面,荣盛康旅通过多年项目开发经验,已全面掌握国际度假区项目开发和运营模式,响应国家“一带一路”发展方向,大步走出国门,以重资产转轻资产方式进行品牌输出,促使独具特色的阿尔卡迪亚国际度假酒店遍地开花,创造更大的盈利空间。大金融方面,房地产金融环境趋紧,融资环境严峻,荣盛发展应加快金融领域扩张,拓展多种融资渠道,加大探索类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品,以多元化、多渠道资金促进企业全产业链的发展。互联网方面,荣盛发展要继续完善互联平台建设,补充更多增值业务,充分利用“互联网+”模式,全面进行品牌推广,有效降低营销成本,提高企业利润增长空间。此外,企业也可重点关注人工智能、物联网、智能制造、信息安全与自主可控、云计算与企业服务、智慧城市与安防、金融科技等领域的投资机会。

  在经济换挡、房地产行业迫切转型升级的进程中,房企全面开启优胜劣汰的竞争格局。荣盛发展立足于高瞻远瞩的战略规划,始终坚持深耕大地产核心业务,不断引领大健康领域发展,加速拓展大金融板块共赢,并积极运用创新驱动服务更新升级,形成全产业链的复合布局,保持规模效益持续增长,以专业、综合的服务稳健前行,助力企业规模更大、实力更强,赢得未来长期可持续的经营发展,为荣盛发展勾勒出更广阔的盛世蓝图。

  
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